15.19: Rente d'Équilibre: le Marché Foncier

La terre est un facteur de production essentiel qui est fourni par les propriétaires fonciers et loué par les producteurs. Par exemple, les agriculteurs louent des terres pour cultiver des récoltes. De même, un propriétaire de restaurant peut louer un espace commercial pour gérer son restaurant.

Le prix de la terre est le prix de location. La terre peut être achetée et, dans ce cas, le prix d'achat est le prix payé pour utiliser cette terre indéfiniment. Cependant, dans l'analyse actuelle, le prix de location de la terre est utilisé, car il représente un paiement continu similaire aux salaires versés à la main-d'œuvre.

La courbe de demande du marché pour la terre est en pente descendante, reflétant une relation inverse entre le prix de location et la quantité de terre demandée. Lorsque les prix de location augmentent, moins de producteurs sont disposés ou capables de louer des terres, ce qui réduit la quantité demandée. Inversement, des prix de location plus bas encouragent davantage de producteurs à louer des terres, ce qui augmente la demande. Comme pour le travail, la demande de terre est déterminée par la valeur de son produit marginal (VPM), qui représente la production supplémentaire générée par l'utilisation d'une unité de terre supplémentaire.

L’offre de terres est généralement considérée comme relativement inélastique, ce qui signifie que sa courbe d’offre est raide et réagit peu aux variations des prix de location.

Le prix de location d’équilibre est déterminé à l’intersection des courbes d’offre et de demande de terres. Ce point correspond au prix de location auquel la quantité de terres demandée par les producteurs est égale à la quantité de terres offerte par les propriétaires. À l’équilibre, le prix de location reflète la valeur du produit marginal de la terre, alignant le prix de la terre sur sa valeur pour ses utilisateurs.

Les propriétaires terriens fournissent les terres et les producteurs les louent.

Par exemple, les agriculteurs louent des terres pour cultiver du maïs.

Lorsque les propriétaires fonciers exigent des loyers plus élevés, la quantité de terres demandées pour la culture du maïs diminue, ce qui montre que la demande de terres utilisées pour la production de maïs est en pente descendante. De plus, comme pour la main-d’œuvre, la courbe de demande de terres dans la production de maïs montre la valeur du produit marginal de la terre.

On suppose que l’offre marchande de terres pour la culture du maïs est relativement inélastique, ce qui signifie que sa courbe d’offre est abrupte et ne réagit pas de manière significative aux variations des prix des loyers.

La rente d’équilibre se situe à l’intersection des courbes de demande et d’offre. Il indique le prix de location auquel la quantité de terres fournies par les propriétaires est égale à la quantité demandée par les producteurs.

À ce stade, la valeur du produit marginal de la terre est égale à son prix de location.

Pour résumer, la rente d'équilibre indique où l'offre de la terre rencontre sa demande, en fixant un prix qui reflète la valeur de la terre pour ses utilisateurs.